Uso flexible en tu contrato: por qué te puede costar el IVA

Lo que dice la ley

El artículo 20, fracción II, de la Ley del IVA exenta el arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitación. La palabra que importa es «destinados»: la exención pide que el inmueble tenga ese uso, y solo ese.

Dónde se rompe

Muchos contratos dejan el uso abierto para darle flexibilidad al inquilino: «el inmueble podrá destinarse a casa habitación u oficina». Parece una comodidad. Fiscalmente, el inmueble deja de estar destinado exclusivamente a casa habitación, la exención deja de aplicar y el IVA del 16 % se vuelve exigible.

Suele pasar con formatos de contrato bajados de internet, o cuando el dueño acepta de palabra que el inquilino «ponga su consultorio en un cuarto».

Cuánto puede costar

Ejemplo: una casa que renta en $20,000 al mes. El 16 % de IVA son $3,200 al mes, $38,400 al año. Si nunca se trasladó al inquilino, esa diferencia puede terminar saliendo de tu bolsillo, y si la autoridad la determina años después, llega con actualización y recargos.

Cómo se evita

• Un destino único y expreso en la cláusula del contrato: casa habitación, y nada más.
• Que ese destino coincida con el uso real del inmueble y con tu régimen fiscal.
• Si el inquilino necesita usar una parte como oficina o local, revisarlo con tu contador antes de firmar, no después.

Cómo lo hacemos en MEGAC

Cada contrato que redactamos lleva el destino del inmueble escrito de forma única y expresa, conforme al Código Civil del Estado de Jalisco. Si el uso que pide el inquilino cambia el tratamiento fiscal, te lo decimos antes de firmar para que lo revises con tu contador.