Cuánto cuesta, dicho de frente
Publicamos lo que cobramos para que no tengas que llamar, ni dejar tus datos, solo para saber el precio.
Nuestro principio:Cobramos un porcentaje de lo que tu propiedad genera. Si no genera, no cobramos: mientras esté vacía, tu costo de administración es cero.
Los honorarios de MEGAC se cobran más IVA. La ratificación ante el Instituto de Justicia Alternativa no es un honorario nuestro: cuando se elige, la cubre el inquilino al firmar, o se reparte a la mitad contigo ($1,500 cada parte) si lo prefieres.
Colocación de inquilino
Se cobra una sola vez, cuando el inquilino firma, y más IVA. El honorario depende del plazo forzoso que quede pactado: a mayor plazo comprometido, mayor la certeza de ingreso que recibes.
| Plazo del contrato | Honorario (más IVA) |
|---|---|
| 1 a 2 años forzosos | 1 mes de renta |
| 3 a 4 años forzosos | 2 meses de renta |
| 5 años o más | 3 meses de renta |
Ratificación ante el Instituto de Justicia Alternativa
Opcional · la paga el inquilino o se reparte
Puedes pedir que el contrato se ratifique ante el Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco. Ratificar significa firmar ante una autoridad y no solo entre particulares, lo que te coloca en mejor posición si alguna vez hay que exigir el cumplimiento. La cuota del Instituto, $3,000 por contrato, la cubre el inquilino al firmar. Si lo prefieres, puede repartirse a la mitad: $1,500 el inquilino y $1,500 tú.
Qué incluye la colocación
- Análisis de renta de mercado de tu colonia
- Fotografía profesional del inmueble
- Publicación en portales, redes y cartera de clientes
- Filtrado de interesados y visitas acompañadas
- Investigación completa: buró, antecedentes penales, ingresos y referencias
- Verificación del obligado solidario
- Elaboración del contrato de arrendamiento
- Inventario fotográfico de entrega
Si el inquilino que colocamos incumple dentro de los primeros doce meses, la siguiente colocación no te cuesta. Es nuestra garantía de colocación.
Una vez colocado, ¿cuánto cuesta operarlo?
Administración de arrendamiento
8 % a 12 % de la renta mensual más IVA
Ya hay inquilino. No quieres volver a saber de cobranza ni de plomeros.
El porcentaje exacto depende del tipo de inmueble, la zona y el tamaño de tu cartera.
- Cobranza mensual y seguimiento de atrasos
- Transferencia directa de tu renta
- Canal único de comunicación con el inquilino
- Coordinación de mantenimientos y proveedores
- Supervisión mensual del inmueble, o con la frecuencia que prefieras
- Reporte mensual con evidencia
- Acceso al portal de propietarios
- Inventario de devolución al terminar el contrato
MEGAC Experiences
20 % a 25 % del ingreso generado más IVA
Tu propiedad rinde más por noche que por mes.
El porcentaje es mayor porque la operación es diaria: reservaciones, limpieza y rotación entre huéspedes.
- Análisis de si te conviene corta estancia o renta tradicional
- Montaje, equipamiento y fotografía del inmueble
- Publicación y gestión de reservaciones en plataformas
- Atención a huéspedes durante la estancia
- Coordinación de limpieza y rotación
- Revisión del inmueble tras cada estancia
- Reporte mensual de ocupación e ingresos
Compraventa
3 % a 5 % del valor de la operación más IVA
Quieres vender tu propiedad al precio correcto, sin regalarla por prisa.
Se cobra una sola vez, al cierre. Si no se vende, no hay honorario.
- Avalúo comercial y análisis comparativo de mercado
- Fotografía y material de venta profesional
- Difusión en portales, redes y red de asesores
- Filtrado y acompañamiento de compradores
- Negociación de la oferta
- Acompañamiento notarial hasta la escrituración
Esto es lo que recibirías tú
Pon tu renta y los meses que tu propiedad estuvo vacía el año pasado. El cálculo usa nuestra tarifa publicada, nada más. No estimamos cuánto tardaríamos en rentarla ni cuánto cobraríamos de más: eso lo verías en una propuesta, no en una calculadora.
Si no estás seguro, cuenta desde que se fue el último inquilino hasta que entró el siguiente.
Nuestro rango publicado es de 8 % a 12 %. El tuyo depende del tipo de inmueble, la zona y cuántas propiedades tengas. Muévelo para ver los dos extremos.
Tu año
11 meses cobrados ·1 vacíos
- Renta que sí se cobró
- $165,000
- Administración(10%)
- −$16,500
- Colocación del inquilinoUna sola vez, al firmar
- −$15,000
- Ratificación ante el IJAOpcional · la paga el inquilino
- $0
- IVA16 % sobre administración y colocación
- −$5,040
Te queda en el año
$128,460
Estar vacía 1 mes(es) te costó$15,000.
Mientras una propiedad está vacía no cobramos administración. Nuestro honorario sale de lo que tú cobras, así que acortar ese hueco nos conviene a los dos.
Cálculo informativo con la tarifa publicada en esta página. No incluye predial, agua, mantenimiento ni impuestos, que dependen de tu situación fiscal. Tu propuesta formal lleva los números de tu inmueble.
Lo que nunca te cobramos
Cuatro cobros que no existen en nuestro contrato, para que no aparezcan como sorpresa en tu primer reporte.
Administración mientras la propiedad esté vacía
El honorario es un porcentaje de lo que cobras. Sin renta, no hay porcentaje.
La siguiente colocación, si el inquilino incumple en el primer año
Es nuestra garantía de colocación.
Rehacer un trabajo mal ejecutado por nuestro personal
Es nuestra garantía de mano de obra propia.
Penalización por dejar de trabajar con nosotros
Si decides terminar la administración, no hay cargo por salir.
Nuestras garantías, por escrito
Cualquiera promete cuidar tu propiedad. Esto es por lo que respondemos con nuestro dinero si fallamos.
Garantía de colocación
Si el inquilino que colocamos incumple el contrato y es necesario recuperar tu inmueble dentro de los primeros doce meses, realizamos la siguiente colocación sin costo para ti.
Nos obliga a investigar bien. Colocar rápido a alguien equivocado nos cuesta a nosotros.
Aplica mientras la administración siga a nuestro cargo y el contrato no se haya modificado sin nuestra intervención.
Garantía de mano de obra propia
Los trabajos que ejecuta nuestro propio personal quedan garantizados: si algo queda mal hecho, lo corregimos sin costo. Cuando el trabajo requiere un proveedor especializado, te lo decimos antes, y ahí gestionamos y damos seguimiento a la garantía del proveedor. El material siempre responde a la garantía de su fabricante.
Preferimos decirte de entrada hasta dónde llega nuestra palabra, y cumplirla.
No cubre desgaste por uso, daños causados por terceros ni fallas del material.
El honorario exacto depende de tu propiedad
No es lo mismo un departamento de 66 m² que una plaza comercial con ocho locales. En la consulta te damos la cifra exacta por escrito, junto con la renta de mercado real de tu colonia.
O márcanos al+52 33 5107 5903