Vender con prisa es regalar.
La forma más fácil de vender rápido es bajar el precio, y quien lo paga eres tú. Nosotros cobramos un porcentaje de lo que se cierre, así que bajarlo también nos cuesta. Ponemos tu propiedad al precio que de verdad vale y la sostenemos ahí.
3 % a 5 % del valor de la operación más IVA
Se cobra una sola vez, al cierre. Si no se vende, no hay honorario. Sin cuotas mensuales, sin anticipos y sin cobro por publicar.
En una casa de $4,000,000, el honorario va de $120,000 a $200,000 más IVA, y solo se paga el día que se firma la escritura.
Ver todos nuestros honorariosNo te quedas parado esperando comprador
Una propiedad en venta que lleva meses vacía no solo deja de producir: paga predial, se deteriora y pierde valor. Como también administramos, tienes una segunda salida mientras llega el comprador.
Mientras
La rentamos y sigue en venta
Colocamos un inquilino con contrato corto mientras la propiedad sigue mostrándose. Dejas de perder dinero cada mes y no bajas el precio por desesperación.
O
Cambias de plan sin cambiar de firma
Si decides no vender, la administración entra directo: mismo contrato, misma gente, mismo portal. No hay que volver a explicarle tu propiedad a nadie.
Por eso
No tenemos prisa por cerrar barato
Nuestro honorario es un porcentaje: si te convencemos de bajar, ganamos menos. Y si la venta se alarga, seguimos contigo por el otro lado.
Hoy administramos 174 unidades en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Esa operación es la que hace posible ofrecerte la segunda salida. Ver cómo administramos
Tres errores que cuestan más que cualquier honorario
En una propiedad de varios millones, el error no se mide en miles de pesos. Los tres se evitan antes de publicar, y esto es lo que hacemos para que no te pase.
01 · Vender rentada
Firmar sin revisar el contrato de arrendamiento
Si tu inquilino hizo mejoras de importancia con tu autorización, el Código Civil de Jalisco le da preferencia sobre tu comprador (art. 2026). Descubrirlo con la promesa de compraventa firmada retrasa o tumba la operación.
Lo que hacemos: Antes de publicar revisamos el expediente: contrato vigente, mejoras autorizadas y avisos que haya que dar.
02 · Precio
Salir con un precio de lista fuera de mercado
Un precio alto no se negocia hacia arriba. La propiedad se queda meses en los portales, los compradores la ven como «la que nadie compra» y la oferta que por fin llega viene más baja.
Lo que hacemos: Avalúo comercial contra lo que de verdad se está cerrando en tu colonia, antes de publicar.
03 · Papeles
Llegar a la notaría con documentos incompletos
Escritura, predial y agua al corriente, y en condominio la constancia de no adeudo de mantenimiento. Si falta uno, la firma se detiene y el comprador tiene tiempo de arrepentirse.
Lo que hacemos: Revisamos la documentación desde el primer día, para que el notario no encuentre pendientes el día de la firma.
Información general, no asesoría legal ni fiscal. Cada operación se revisa caso por caso.
De la valuación a la escritura
- 01
Avalúo comercial, antes de poner un precio
Análisis comparativo con lo que de verdad se está cerrando en tu colonia. No el precio que te gustaría, ni el que un portal estima sin haber entrado nunca al inmueble.
- 02
Material de venta profesional
Fotografía y presentación del inmueble. Una propiedad bien mostrada no se vende más barato por prisa.
- 03
Difusión en portales, redes y red de asesores
No se publica y se espera. Se mueve en los tres canales, y la red de asesores suele traer al comprador que no estaba buscando en internet.
- 04
Filtrado de compradores
Tú no atiendes curiosos. Acompañamos las visitas y solo llegan a ti las ofertas de quien puede comprar.
- 05
Negociación de la oferta
Negociamos con el comprador, no contigo. Nuestro honorario sube si el precio sube, así que no nos conviene convencerte de bajarlo.
- 06
Acompañamiento notarial hasta la escrituración
La venta no termina cuando alguien dice que sí. Te acompañamos hasta la firma ante notario.
Empecemos por saber cuánto vale
Vamos a tu propiedad, la valuamos contra lo que se está cerrando en tu colonia y te damos un rango honesto. Si el número no te convence, no pasa nada: no hay contrato de exclusividad ni costo por la visita.
O si prefieres hablar
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al +52 33 5107 5903.
Lunes a viernes, 10:00 a 18:00 h · Sábados, 10:00 a 15:00 h