Qué revisar antes de aceptar un inquilino, y qué no atrapa cada revisión

La prisa es el problema, no el candidato

Un mes vacío duele y se ve. Un inquilino que deja de pagar al quinto mes duele mucho más y tarda en verse. La tentación de aceptar al primero que llega con el depósito en la mano es real, y es justo cuando conviene detenerse.

Las cinco revisiones

• Buró de crédito.
• Antecedentes penales.
• Ingresos y estabilidad laboral.
• Referencias de arrendadores anteriores.
• Identidad y domicilio de quien respalda el contrato.

Son las cinco que hacemos. Lo útil no es la lista: es saber qué atrapa cada una y, sobre todo, qué se le escapa.

Buró: dice cómo paga, no si pagará

El buró muestra el historial: si ha pagado a tiempo, cuánto debe y a cuántos. Es un buen predictor y un mal oráculo. Alguien con historial impecable puede perder el empleo en marzo, y alguien con un tropiezo de hace cuatro años puede ser el mejor inquilino que tengas.

La consulta se hace con la autorización por escrito del candidato. Si alguien te ofrece revisar un buró sin ese paso, el problema ya no es el inquilino.

Ingresos: la proporción importa más que el monto

Lo que se revisa no es cuánto gana, sino qué parte de lo que gana se iría en la renta, y qué tan estable es ese ingreso. Un sueldo alto con tres meses de antigüedad dice menos que uno modesto con seis años en el mismo lugar.

Y hay un detalle que se pasa por alto: el ingreso que importa es el comprobable. Un negocio propio que factura bien pero no deja rastro documental es difícil de verificar, y eso no lo convierte en mal candidato, solo en uno que pide revisar de otra manera.

Referencias: llama al arrendador ANTERIOR, no al actual

Es el consejo más barato de este artículo. El arrendador actual puede querer que el inquilino se vaya, y una referencia entusiasta conviene a sus intereses. El anterior ya no tiene nada en juego y suele contar la versión completa.

Las dos preguntas que rinden: ¿pagaba a tiempo? y ¿cómo entregó el inmueble? La segunda casi nadie la hace y predice bastante.

Lo que ninguna revisión atrapa

Conviene decirlo claro: ninguna investigación garantiza nada. Lo que hace es cambiar la probabilidad, y eso ya es mucho. Lo que se le escapa a las cinco:

• Un cambio de circunstancias: un despido, un divorcio, una enfermedad.
• El trato con los vecinos, que no aparece en ningún registro.
• El cuidado del inmueble, que solo se ve en la referencia del arrendador anterior y en el inventario de devolución.

Por eso la investigación no sustituye al contrato bien hecho ni al inventario fotográfico firmado. Son capas distintas del mismo problema.

Cómo lo hace MEGAC

Hacemos las cinco revisiones antes de entregar llaves, y validamos también la identidad y el domicilio de quien respalda el contrato. Preferimos un mes más de búsqueda que un año de problemas, y por eso la garantía de colocación existe: si el inquilino que colocamos incumple y hay que recuperar el inmueble dentro de los primeros doce meses, la siguiente colocación va sin costo, mientras la administración siga a nuestro cargo y el contrato no se haya modificado sin nuestra intervención.